4
Ответ на такой вопрос можно услышать от специалистов, и он будет не только отрицательный, но и достаточно саркастический. Все мы хотим товар, хорошего качества и желательно по сходной цене. Но это стоимость обязана быть не только обоснованной по сметному ценообразованию, но и еще отвечать нормам и правилам строительства домов в Крыму и Севастополе.
Итак, давайте разберем, что стоит за десятью тысячами рублей за метр, и кто выводит такие цифры?
Почему материалы дорожают из года в год, а «рекламные» расценки говорят нам о скидках?
Кто предлагает такие «райские» условия и зачем?
Как определить реальную суму проекта и подобрать адекватную строительную фирму?
Занижение выгодно в основном непорядочным подрядчикам, с их помощью они выигрывают конкуренцию за объекты, и получают заказчиков. Занижая суммы, такие «деятели», используют по сути обман с целью привлечения людей, их не заботит реальная стоимость, и их не волнует, закончите ли Вы свой коттедж, и въедете ли в него как рассчитывали! Их волнует только сиюминутная прибыль, и по факту они «рвачи», обещающие «нереальные» условия, а по исходу первично озвученных цифр, просто разведут руками и скажут, что «немного ошиблись в расчётах, нужно еще пару миллионов!»
Удобно строиться, таким застройщикам с людьми, которые «ищут по дешевле» и не стоит задача понять «что, сколько и почему». К сожалению, таких клиентов множество, и сталкиваясь в первые в жизни со строительством домов в Крыму и Севастополе, они не стремятся разобраться, и изучить, что, и почём?!
Чтобы избежать такого подвоха, всегда требуйте проектно-сметную документацию, и конечно финишную закрытую смету, это убережет Вас от «неучтенных» расходов и дополнительных работ, так любимых строителями!
Немного стоит сказать и об удивительной тенденции: подорожания стройматериалов из года в год и в то же время «акциям застройщиков» по скидкам на стройку и продажу жилья! Как же так возможно? Все дорожает, а конечный продукт дешевеет? Похоже на чудо, не правда ли, и наверно строители работают за еду, или директора решили не зарабатывать, а сделать все «для народа»?
Ответ, конечно нет. Здесь два варианта и каждый из них интересен. Первостепенный это просто «популизм», а не реклама, и при детальном разборе понятно, что-то что указано на ценниках просто ложь, или вообще как любят говорить риелтор» только что купили, но есть похожее предложение, но чуть дороже».
Второй вариант чуть хитрее, и ценники остаются дешевыми или уменьшают за счет используемого стройматериала, и как результат качества! Плюс ко всему при выполнении определенных работ, начинают «выползать» дополнительные и очень непредвиденные расходы, которые бывают доходить чуть ли не до 50-60 процентов от первоначальных подсчётов!
Это и называется обман на жадности! Вроде как обещали дешевле всех, а заплатить заставляют дороже всех! И как бы все по делу, Вас же предупреждали что смета примерная», и «вероятны дополн.раб-ты.»!
Можно попутно понять кто и такое предлагает, и зачем!
Пример прост: суть завоевать внимание потенциального заказчика дешевой, броской ценой, гласящей «давай быстрее, здесь все даром». После составить контракт в свою пользу, где всегда можно пересматривать итоговые суммы до бесконечности, и главное торопить клиента согласиться как можно скорее! Не дав ему времени оценить и вникнуть, почему и за что конкретно он платит!
И в конце концов, такие мошенники просто начинают действовать по принципу «пиявки», сосущих вместо крови Ваши деньги, до бесконечности, а в итоге уже и никто не помнит как там было изначально.!
Ну и наконец, как же не попасть к «пиявкам», мошенникам и прочим деятелям, и получить именно то, что хочется?
Тут нет именно уникального рецепта, подходящего всем, без исключений, но есть несколько основных правил, итак:
- Никогда не торопитесь подписывать соглашения и договоры, если не уверены на 110 %. Те, кто Вас сильно торопят, скорее всего делают это сознательно и не просто так. Все изучайте очень внимательно и проанализируйте допустимое развитие событий.
- Проект важная составляющая, он должен быть продуман заранее идеально, в нем не должно оставаться нерешенных вопросов и неточностей. Только в такой стадии можно соглашаться на оплату. Рассказы про то, что «по ходу» дела придумаем, что куда и зачем...., это признак не квалифицированной.
- Дом под ключ это не просто груда бетона и камня нарытая кровлей, а сложная конструкция в которой нужно заранее определить все целевые назначения всех помещений, все аспекты вплоть до вентиляции, канализации и ширины дверных проемов. Настоящие спецы закидают Вас вопросами и будут уточнять даже размер будки для собаки, при составлении генплана и «посадки строения на участок.
- И главное, что строительная фирма всегда обязана не только показать свои строящиеся и уже построенные объекты, познакомить с людьми которые работают на их производстве, а также предоставить гарантии того, что их расчёт не станет «резиновый», после ее подписания!
Если Вы будете внимательны, последовательны и скрупулезно подходить к выбору подрядчика, то Вы сэкономите как Ваше время, так и Ваши нервы с деньгами, помните, их не восстановить!
