Замкнутый круг рынка загородной недвижимости

Экономическая ситуация в России больно ударила по карману не только рядовых граждан, но и довольно состоятельную часть населения, которая в прежние благополучные времена вполне могла позволить себе купить коттедж в коттеджном поселке бизнес- или элит-класса.

Новые требования

По данным экспертов ИНКОМ-Недвижимость, те, кто сейчас заинтересован в приобретении загородного дома, рассматривают в качестве покупки готовые коттеджи или таунхаусы в уже построенных коттеджных поселках с объектами инфраструктуры. Пользуются спросом и земельные участки с подведенными коммуникациями, опять-таки в готовых удачно расположенных организованных поселках.

Таким образом, загородная недвижимость Подмосковья остается востребованной у покупателей, изменились лишь запросы. Почему же аналитики констатируют существенное снижение спроса: около 28% за последние пять лет?

Порочный круг

По мнению специалистов ИНКОМ-Недвижимость, проблема в отсутствии новых долгосрочных проектов. При некотором дефиците финансовых средств девелоперы не рискуют и не рассматривают возможность строительства качественных коттеджных поселков с инфраструктурой. Тем не менее, именно такие объекты в первую очередь интересуют покупателей.

Сейчас рынок первичной загородной недвижимости насыщен. Осуществляется продажа коттеджей, дуплексов и таунхаусов с участками, домов под ключ, земельных участков с подрядом и без подряда на строительство как в поселках премиум-, так и эконом-класса. С учетом предоставляемых застройщиками скидок купить дом можно очень недорого. Пока есть из чего выбирать.

Торопись, а то не успеешь

В ближайшее время ситуация может кардинально измениться. Сейчас в реализации находятся объекты в коттеджных поселках, строительство которых началось задолго до начала финансового кризиса. Вполне естественно, что во многих из них большая часть домов уже распродана. Соответственно, объем предложения неуклонно сокращается, и скоро вариантов для выбора останется совсем немного. А новых проектов с коттеджной застройкой попросту нет.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость советуют: приняв решение о покупке, стоит поспешить. На данный момент еще можно приобрести ликвидный загородный дом с дисконтом, по низкой стоимости, причем соотношение «цена-качество» будет оптимальным.

Вероятно, оправившись от кризиса, застройщики представят на рынок новые масштабные проекты. Однако какие именно объекты недвижимости там будут реализовываться, и по какой цене, неизвестно. Но уж о скидках и традиционных сейчас дисконтах, скорее всего, придется только мечтать.