Инвестиция в коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду – выгодное направление, на котором можно неплохо заработать. Успех данного предприятия зависит от выбора объекта, соответствующего текущим рыночным условиям, потребностям потенциальных съемщиков и долгосрочным целям инвестора. Особенно привлекательны офисные помещения в престижных деловых центрах. Но например, цена аренды офиса в Башне 2000 в Москве может значительно варьироваться в зависимости от размеров и спроса. В этой статье рассмотрим ключевые факторы, определяющие оптимальный выбор, как подбирать и покупать такую собственность.
Как сдавать коммерческую недвижимость
Сдача в найм коммерческих объектов и жилья существенно отличаются. Если аренда жилья регулируется Жилищным кодексом, то для нежилых действует Гражданский кодекс, где важны договорные отношения. Это дает свободу в определении условий, но и требует грамотно составленного договора, учитывающего все нюансы.
Заниматься такой арендой вправе собственник или его уполномоченный представитель. В качестве владельца может выступать физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо (ООО). Важно правильно выбрать налоговый режим. Физические лица могут использовать НДФЛ (13%) или УСН (6% или 15%), ИП — УСН или ПСН, юрлица — УСН или ОСНО, выбор зависит от деятельности и налоговой нагрузки.
Как найти помещение под аренду
Необходимо сформулировать требования к будущему объекту, учитывая специфику целевой аудитории и предполагаемый вид деятельности нанимателей. Важно определиться с типом недвижимости (офис, торговая площадь, склад и т.д.), предполагаемой площадью, бюджетом, местоположением и уровнем желаемой доходности. Детальное планирование помогает выбирать только из перспективных вариантов.
Для поиска можно использовать несколько способов:
- онлайн-платформы, специализированные сайты и базы данных с предложениями;
- услуги профессиональных риелторов;
- группы в социальных сетях;
- объявления в бизнес-центрах.
Прежде чем принимать решение о покупке, не забывайте проводить тщательный анализ каждого помещения, включая его местоположение, техническое состояние, юридическую чистоту и соответствие требованиям.
Право собственности на недвижимость
Приобретать коммерческий объект для последующей сдачи нужно после тщательной юридической проверки. Необходимо убедиться в наличии у продавца полного и законного права собственности, отсутствии каких-либо обременений, ограничений или споров, которые могут в будущем повлиять на возможность эффективного использования помещения и получения стабильного дохода от аренды.
Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для получения актуальной информации о собственнике, наличии арестов, залогов и иных ограничений. Обратитесь к юристу для проведения правовой экспертизы документов и выявления возможных рисков.
Не стоит пренебрегать этапом проверки истории объекта и его предыдущих владельцев до приобретения. Убедитесь в отсутствии судебных споров, связанных с правами на собственность, и проверьте соответствие здания градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки.
Как купить коммерческую недвижимость для арендного бизнеса
После выбора подходящего объекта, начинается процесс его оформления. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, где фиксируются основные условия сделки: цена, сроки оплаты, порядок передачи. Тщательно изучите этот договор, проконсультируйтесь с юристом для минимизации рисков и защиты своих интересов. Произведите расчеты с продавцом в соответствии с условиями и зарегистрируйте переход права собственности в ЕГРН. После завершения всех процедур вы становитесь полноправным владельцем коммерческой недвижимости.
Выбор нежилых помещений для сдачи в аренду – многогранный процесс, требующий комплексного подхода. Учитывая описанные нюансы и проводя тщательный анализ рынка, инвестор может существенно повысить вероятность успешного и прибыльного предприятия. Помните, что консультация с профессиональными риелторами, юристами и финансовыми консультантами поможет минимизировать риски и принять обоснованное решение, соответствующее вашим инвестиционным целям.