Недвижимость для коммерческой деятельности – актив, который регулярно приносит прибыль. При правильном подходе к выбору объект станет выгодной инвестицией. Сдавая помещение в аренду, можно обеспечить себя постоянным пассивным доходом. Чтобы проект регулярно приносил прибыль, нужно знать, как купить коммерческую недвижимость в Москве и не прогадать с ее местоположением (например, офис в Румянцево и помещение в Москва-Сити отвечают совершенно разным требованиям), площадью и другими характеристиками.
Виды коммерческой недвижимости
На профильном рынке можно приобрести помещения следующих видов:
- Офисы. Востребованные объекты недвижимости, которые выбирают многие инвесторы. Офис – помещение нежилого типа для коммерческой деятельности. Располагаются в торговых и развлекательных центрах, жилых и административных зданиях.
- Торговые объекты. Коммерческие помещения, в которых осуществляют продажи или оказывают различные услуги. Выгодно инвестировать в точки, расположенные в местах с высокой проходимостью.
- Производственно-складские объекты. В эту категорию включена недвижимость, которая подходит для хранения и перевозки готовой продукции, строительных материалов. Для обеспечения высокой доходности инвесторы выбирают объекты, расположенные рядом с производственными предприятиями, ЖД путями, федеральными авто развязками.
- Гостиницы. Недвижимое имущество, оборудуемое для размещения людей. Наибольшей доход получают с отелей и хостелов, размещенных в местах наибольшего сосредоточения туристов.
- Парковки и гаражи. Инвестиция выгодна там, где наблюдается дефицит парковочных мест, а дороги перегружены транспортом.
Как сдавать коммерческую недвижимость
Найти клиента на объект коммерческой недвижимости несложно. Это можно сделать самостоятельно с помощью объявлений на электронных досках или посредством риэлтора.
Когда подобран арендатор, рекомендуется обсудить с ним следующие моменты:
- Цели, с которыми будет эксплуатироваться помещение.
- Нужна ли перепланировка помещения. Если после сдачи арендатор планирует провести ремонтные работы, их объем, финансовые затраты прописываются в отдельном документе.
Аренда или субаренда объекта возможна только после регистрации в установленном на законодательном уровне порядке. Собственник должен иметь все документы, подтверждающие право собственности.
Как найти помещение под аренду
Чтобы инвестиция была действительно выгодной и приносила стабильный доход, важно грамотно подойти к задаче выбора объекта. При поиске учитывают такие факторы:
- Местоположение. Инвестору стоит обратить внимание на объекты, расположенные в районах с высоким автомобильным или пешеходным трафиком. Не менее значимы удобная транспортная развязка, близкое расположение торговых центров и спальных районов.
- Инфраструктура. Парковка, кафе, рестораны, магазины повышают ликвидность объекта, а значит, им будут интересоваться предприниматели, ищущие помещение для аренды.
- Документы. Важно проверить правовой статус недвижимости, ее соответствие законодательству.
- Ремонт. Если арендатора устраивают местоположение объекта и его цена, ремонт для него отходит на второй план. Однако арендодателю лучше позаботиться о наличие розеток, светильников, исправности коммуникаций. Хорошее общее состояние помещения позволит быстрее найти арендатора.
- Этаж. Под зал заведения общественного питания вряд ли подойдет помещение на втором этаже или в полуподвальном помещении. Даже крутая лестница может отпугнуть потенциального арендатора.
- Площадь. Для небольшого заведения подойдет помещение площадью от 50 до 100 м2. Чересчур маленькое пространство будет стеснять клиентов, а на большую площадь сложно найти арендатора.
Право собственности на недвижимость
Сдать помещение в аренду может собственник или его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность. Если такого документа нет, сдать объект в аренду не представляется возможным. Регистрация права собственности на недвижимость нежилого фонда проводится у государственного регистратора или нотариуса. Для этого нужно подготовить:
- Идентификационный код и документ, удостоверяющий личность – для физического лица, учредительные документы – для юридического лица.
- Правоустанавливающие документы, которые являются доказательством наличия права на владение помещением.
- Технический паспорт БТИ.
Как купить коммерческую недвижимость для арендного бизнеса
Чтобы приобрести коммерческий объект для арендного бизнеса, следует:
- Открыть ИП или оформить ООО.
- Подобрать помещение, акцентируя внимание на месте расположения, его общем состоянии, транспортной доступности.
- Убедиться в том, что объект подходит для будущего бизнеса.
- Ознакомиться с историей зданий: год постройки, собственники, способ передачи объекта от одного собственника другому.
- Заключение договора купли-продажи и регистрация права собственности.
Покупка объекта для арендного бизнеса – процесс трудоемкий, требующий детального ознакомления с документами, изучения прав арендодателя с минимальными рисками. Однако такая собственность – дорогой актив, который позволит зарабатывать хорошие деньги на протяжении многих лет.