Когда начинаешь искать подрядчиков для своего дома, кажется, что найти бригаду не составит труда — их так много, и можно выбирать по цене и качеству предыдущей работы. На самом деле, это гораздо сложнее.
Найти профессиональную бригаду и адекватного руководителя — это настоящий вызов, а если и найдешь, то очередь на их услуги может быть расписана на полгода вперед. Поиск “строительной бригады” — это процесс, который может занять много времени. И это еще не самый худший сценарий. Сколько домов стоят с дырами и сквозняками?
Сколько из них покосились или сейчас находятся в процессе ускоренного гниения? Сколько недостроенных домов с загубленной судьбой? Все это происходит потому, что строители нарушают строительные технологии, исчезают в середине строительства (и их заменяют коллеги, продолжающие их нехитрое дело), и даже крадут инструменты — я слышал о таких случаях (мне повезло, что когда я ищу помощи для своего дома среди знакомых бригад, они часто сами что-то забывают). Так что же делать, чтобы избежать потери денег и здоровья и найти надежную строительную бригаду?
Собираем список бригад
Самый простой способ — найти строителей по рекомендации. Если кто-то рекомендует определенную бригаду, то вероятность успеха уже составляет 60-70%. Такие варианты наиболее жизнеспособны. Со своей стороны можем порекомендовать московскую компанию «Продрев», они специализируются на строительстве брусовых и каркасных домов.
Однако стоит учитывать, что человек, дающий рекомендацию, должен сам понимать суть вопроса. Например, если вашему соседу построили дом с ошибками, он может не осознавать этого.
Ошибки строителей могут проявиться только спустя некоторое время, когда начнет гнить ростверк или протекать крыша. Чтобы решить эту проблему, я создал свой каталог бригад, занимающихся строительством каркасных домов в России. В этот каталог попадают только проверенные и надежные бригады, работу которых я наблюдал лично и неоднократно.
Наводим справки
После того как вы составили первичный список бригад из 2-5 вариантов по рекомендациям, можно начать собирать информацию о них. Дайте четкое представление о вашем будущем доме. Лучше всего, если это будет проект, но подойдет и простая схема от руки с указанием специфических особенностей, которые вы хотели бы видеть в доме. Каждая из бригад/компаний должна составить смету на основе этих данных.
Суммы могут значительно отличаться в зависимости от того, нашли ли вы эту бригаду в вашем городе или в соседнем регионе, от национального состава бригады, их уровня профессионализма и опыта, и, следовательно, от спроса на их услуги. Хорошо, если подрядчик готов показать вам свои предыдущие или текущие объекты, где вы сможете оценить его работу и пообщаться с владельцами строящихся/ построенных домов. Добросовестные строители не откажутся от такой возможности и не станут скрывать свои предыдущие проекты.
Выбираем исходя из цены?
Теперь у вас есть сметы от разных бригад и первое впечатление от общения с их руководителями. Пора выбирать! Да, я понимаю, что для многих людей цена является решающим фактором, но я настойчиво не рекомендую поддаваться жадности. Настоящие профессионалы не могут предлагать свои услуги по копеечным ценам.
Предположим, вы сейчас сэкономите 200-400 тысяч рублей. А что потом? Если что-то в доме будет не так, на исправление ошибок можно потратить миллионы, а также потерять много нервов, времени и здоровья. Не стоит экономить на исполнителях. Средняя стоимость строительства дома из газобетона с учетом материалов составляет от 15 000 рублей за м², кирпичного — от 20 000 рублей, каркасного — от 10 000 рублей. Меньше быть не может. Есть и другая крайность: высокая цена — это не всегда показатель качества.
Самая дорогая бригада не обязательно будет самой лучшей. Они могут быть очень популярными благодаря рекламе, а качество их работы может быть не самым лучшим.
Какие другие аспекты следует учесть?
Если не учитывать цену, то на что еще обратить внимание?
- Обратите внимание на специализацию строительной бригады. Если вам нужен каркасный дом, его должны строить профильные специалисты. Если кирпичный — другие специалисты. Очень немногие подрядчики могут строить любые дома. Таких единицы.
- Поищите отзывы о бригадах в Яндексе, на профессиональных форумах и региональных сайтах.
- Специалист должен уметь работать с проектами.
- Руководитель должен быть доступен по телефону и быть готовым отчитаться о проделанной работе каждый день.
- Цены на услуги должны оставаться неизменными в процессе работы.
- У хорошей бригады всегда должен быть свой инструмент, бетономешалки, нейлеры (гвоздезабиватели), бензогенераторы и т.д.
- Бригада должна специализироваться на определенном типе работ и не обещать выполнить те работы, качество которых они не могут гарантировать.
- Можно разбить строительство на этапы. Каждый этап можно оформить отдельным контрактом. Если что-то идет не так, можно пригласить другую бригаду для выполнения следующего этапа.
- Одним из показателей надежности строительной компании является продолжительность ее работы. Можно проверить, сколько времени существует компания на ее сайте.
Что нужно включить в договор?
- сроки выполнения работ, стоимость, результаты работ;
- требования к качеству выполняемой работы;
- обязанности строительной бригады, ваши обязанности;
- штрафы за нарушение сроков или снижение качества работы;
- правила поведения на строительной площадке: не курить в доме, не употреблять алкоголь, не повреждать растения и т. д.