Для поддержки компаний, осуществляющих деятельность в сфере IT, государство разработало отдельную ипотечную программу с субсидированием ставок. Ставка по ней согласно Постановлению Правительства установлена в размере 5% годовых. В статье поговорим об особенностях программы и нюансах оформления.
Суть ипотеки для ИТ-специалистов
Это государственная ипотечная программа, по которой ставку субсидирует государство. Благодаря господдержке заемщик может заключить договор с процентом до 5% годовых.
Важные моменты:
- можно купить новостройку, квартиру или дом;
- программа действует до конца 2024 года;
- ипотеку выдают уполномоченные банки;
- заемщик должен работать в IT-компании, аккредитованной Минцифры.
В остальном это обычная ипотека. На весь период кредитования недвижимость находится под обременением, что предполагает некоторые ограничения на сделки с объектом. Например, квартиру нельзя продавать или обменивать.
С ипотечным кредитом совместим материнский капитал. Положенные средства можно направить на первоначальный взнос или частичное досрочное погашение.
Требования к заемщику
Заемщикам, планирующим оформление ипотеки для IT-специалистов, следует тщательно изучить установленные Правительством РФ требования. При соответствии им можно оформить ипотеку для IT-специалистов с льготной ставкой.
- Компания-работодатель аккредитована Минцифры, ведет деятельность в области информационных технологий.
- Возраст заемщика на момент обращения — 20–50 лет.
- Если заемщик старше 36 лет, есть требование к размеру зарплаты. Это от 150 тыс. рублей для Москвы, от 120 тыс. для городов-миллионников и городах федерального значения и от 70 тыс. — для остальных регионов.
При этом банк оставляет за собой право применять собственные критерии при рассмотрении заявки. Соответствие требованиям программы не гарантирует выдачу льготной ипотеки. Заемщик в целом должен иметь хорошую платежеспособность, кредитную историю и невысокую закредитованность.
Параметры IT-ипотеки
Правительство установило критерии программы, на которых банки выдают льготный ипотечный кредит. Актуальны следующие условия:
- сумма до 18 млн в субъектах РФ с населением 1 млн человек или более и до 9 млн — в других;
- сумму можно увеличить до 30 и 15 млн на условиях стандартной или другой льготной ипотеки;
- ставка не более 5%;
- наличие гражданства РФ;
- аккредитация в Минцифры.
Если после оформления ИТ-ипотеки заемщик уволится, у него есть полгода, чтобы устроиться в другую компанию, аккредитованную Минцифры. В противном случает процентная ставка может повыситься до ключевой.
Как оформить
При соответствии требованиям ИТ-ипотеки заемщик может подать заявление в режиме онлайн на сайте банка и оперативно получить предварительное одобрение. Затем, если недвижимость еще не выбрана, приступают к ее поиску (на это отводится до 90 дней) и одобрению в банке. Далее остается составить график платежей по ипотеке, подписать кредитный договор и оформить страховку. По всем вопросам рекомендуется заранее проконсультироваться с менеджером выбранного банка.