Существуют различные причины для оспаривания кадастровой стоимости.
Проводится экспресс-оценка, чтобы определить наличие завышения кадастровой стоимости. Она подготавливается на основании минимума информации. Для земельного участка — это кадастровый номер, а также сведения о наличии обременений. Для объекта капитального строительства кроме кадастрового номера, добавляется экспликация площадей — данные из техпаспорта на здание.
Далее выполняется оценка, выдается положительное экспертное заключение СРО касаемо отчета об оценке. На этом этапе составляется отчет об оценке. Это — ключевой элемент процесса снижения кадастровой стоимости. Решение комиссии либо суда принимается на основании отчета, который подготавливает независимый оценщик.
Проводятся консультации касаемо процедуры оспаривания кадастровой стоимости в суде или у юриста, чтобы можно было решить данный вопрос.
Кадастровую стоимость определяют для земельных участков и объектов недвижимости, которые есть на открытом рынке. Оспаривание кадастровой стоимости — это публичная оценка. Достаточно непростой процесс, который востребован для того, чтобы определить цену выкупа земельных участков.
С момента получения сведений о кадастровой стоимости, в течение полутора недель, точнее — десяти дней, орган кадастрового учета вносит сведения в госкадастр недвижимости.
Полученные о кадастровой стоимости сведения используют для целей, которые предусмотрены законодательством России. Неправильное определение кадастровой стоимости возможно, если во время проведения оценки была использована недостоверная информация о земельном участке, либо неверная ценовая информация, которая была собрана на рынке недвижимости. Достаточно распространена ситуация, когда кадастровая стоимость объектов недвижимости во много раз превышает реальную рыночную стоимость. Благодаря оспариванию становится возможным установить кадастровую стоимость в размере рыночной, что позволит снизить налоговую базу для исчисления налога на имущество.