С июля 2025 года в Москве вступили в силу изменения, касающиеся установки некапитальных объектов на крышах зданий. Это стало возможным благодаря корректировкам, внесённым постановлением Правительства Москвы № 1638‑ПП в ранее действующий документ № 1255‑ПП.
Теперь, чтобы законно разместить временную конструкцию на кровле — павильон, модуль, веранду или другое сооружение, — необходимо подготовить проект размещения некапитального объекта. Он должен соответствовать архитектурным, техническим и градостроительным требованиям, а также пройти согласование в установленных инстанциях.
На что теперь распространяется 1255‑ПП
Ранее документ регулировал только размещение некапитальных объектов на земле. После изменений, внесённых 1638‑ПП, его действие расширено: теперь он охватывает и объекты, устанавливаемые на крышах зданий — при условии, что они не нарушают конструктивную целостность и отвечают правилам безопасности.
Состав проекта размещения
- Архитектурно-художественное решение (АХР) кровли с учётом высотности и фасада;
- Генеральный и ситуационный план, план кровли;
- Пояснительная записка и техническое обоснование размещения;
- Фотомонтаж и 3D-визуализация с привязкой к объекту;
- Чертежи, схемы, конструктивные и инженерные разделы (по ситуации);
- Документы от собственника и управляющей организации.
Где согласовывается проект
Проект подаётся в Госинспекцию недвижимости, рабочую группу и профильные органы (в зависимости от локации). Процедура согласования проходит в электронном виде через сервисы мэра Москвы. В случае соответствия всем требованиям проект утверждается без доработок.
Ключевые условия размещения
- Объект должен быть съёмным и не нарушать ограждения, проходы и инженерные каналы;
- Не допускается перегрузка плит перекрытия и ухудшение пожарной безопасности;
- Должна быть обеспечена возможность демонтажа без вреда конструкции;
- Обязательно визуальное соответствие архитектуре здания;
- Требуется согласие собственников, если здание в частной собственности.
Преимущества обращения в «ПГС»
Центр строительной экспертизы «ПГС» разрабатывает проекты размещения некапитальных объектов с учётом обновлённой редакции 1255‑ПП. Мы учитываем все нюансы при подготовке схем, визуализаций и пояснительных материалов. Работаем в плотной связке с архитекторами и инженерами, чтобы согласование прошло с первого раза.
Вывод
Теперь размещение временных конструкций на крышах зданий в Москве возможно, но только при соблюдении новых регламентов. Грамотно оформленный проект по 1255‑ПП с учётом изменений 1638‑ПП — это ключ к быстрой реализации идеи без бюрократии и штрафов. Компания «ПГС» готова сопровождать весь процесс под ключ.