С чего начать капитальный ремонт – поэтапная инструкция
Самый сложный этап, как и везде – приступить к ремонту. Пока все идеи у вас в голове всё может затянуться на годы. Как только на объекте уже кто-то начал работы, значит, что у вас нет обратной дороги. На самом деле подойти к капитальному ремонту в квартиры в Москве гораздо проще чем кажется!
Определиться с типом отделки
Главное – выполнить оценку помещения и понять свои собственные возможности. В многих квартирах старого фонда обязательно будет требоваться замена электрики, так как в СССР вся проводка была на алюминиевая. Алюминиевый провод того же сечения, что и медный пропустит меньше тока, а значит, в розетку нельзя будет подключить современный мощные устройства. Так же в старых квартирах как правило очень мало розеток, поэтому проводку придётся переделывать обязательно.
Довольно редко в старом фонде можно обойтись косметическими работами – переклеить обои, перестелить напольные покрытия. Как правило это никак не улучшит внешний вид квартиры и не позволит вам сдавать её за нормальные деньги. А те жильцы, которые будут готовы жить в старом обветшалом жилье зачастую могут задержать и арендную плату, и конфликтовать с соседями.
Что в себя включает капитальный ремонт?
Демонтажные работы.
Монтаж новых стен и перегородок.
Стяжку пола, отделку потолка и стен.
Монтаж электрики, сантехники, коммуникаций.
Часто самостоятельно нелегко определить объём работы, поэтому лучше обратиться к специалистам. Вам совсем необязательно иметь полноценны дизайнерский проект, а замеры можете сделать самостоятельно.
Однако на этапе составления плана, схемы, технического задания вам лично уже нужно четко понимать сколько будет розеток, под какие приборы. Каких размеров будут новые комнаты, какая будет финишная отделка, чтобы под неё готовить стены.
Выбор дизайна интерьера.
С помощью поверхностного косметического ремонта очень сложно полностью преобразовать квартиру в старом фонде. Конечно, если бы мы говорили о бесконечном бюджете – тогда нет смысла в этой статье. Однако, как всегда, финансы ограничены. И тут очень важно, что дизайн помещений – это не что-то сверхъестественное.
Вы точно так же можете изучить в интернете современные тренды дизайна, и показать строителям, что именно вы хотите. Подобрать такие же цвета краски, обоев и плитки — и сэкономить на дизайнерских услугах 200-300 тысяч. А за эти деньги лучше купите хорошие чистовые материалы и наймите грамотных рабочих.
Кто будет делать ремонт в квартире?
В первую очередь всегда встаёт вопрос, а кто именно будет делать ремонт в вашей квартире? Тут на арену выходит сайт бесплатных объявлений, где вы найдете кого угодно – и плохо говорящих по-русски, но очень дешево предлагающих свои услуги работяг, и прорабов-посредников, и представителей фирм (которые так же являются посредниками). Добраться до реальных грамотных строителей последнее время стало очень проблематично.
Как правило в соцсетях и в интернете сразу вам удастся найти прорабов, блогеров и фирмы – они хорошо работают над своим продвижением. А вот непосредственно работникам просто некогда заниматься собственным продвижением.
Поэтому вам придётся либо становиться прорабом и контролировать дешевую рабочую силу, либо переплачивать прорабам и фирмам скрытую комиссию в 30-40% от стоимости вашей отделки.
Бюджет на ремонт.
Это самый важный момент для каждого заказчика. И если цену ремонта новостройки в Москве можно обозначить ещё на стадии согласования отделки, зная ваши пожелания, то вот про капитальный ремонт сказать очень сложно. Бюджет может измениться после вскрытия объекта, то есть после демонтажных работ.
Вот простой пример: после демонтажа оказывается, что провести электрику по полу очень проблематично, так как полы – бетонная плита. Заказчик хотел очень дешево обойтись и не заливать стяжку пола, но штробить бетонную плиту нецелосообразно – ваши соседи с низу будут очень недовольны, к тому же вибрации от перфоратора могут привести к деформации финишной отделки ваших соседей снизу, поэтому лучше всё-таки сделать стяжку пола на уровень укладки электропроводов.
Закывайте ремонт только у профессионалов!