В предыдущем номере, выступая с обозрением по итогам 2024 года, наш постоянный автор Н.В. Арефьев обратил внимание на замедление объема строительства и возникшие проблемы с жилищным фондом страны. Во вторник эта тема была детально разработана депутатом от ЛДПР. Стоит прислушаться.
Выступление депутата Госдумы Владимира Кошелева (ЛДПР)
…Жилищное строительство – одна из ключевых отраслей экономики страны. В 2023 году доля отрасли ВВП составила 14 процентов и достигла 22 триллионов рублей.
Объем налоговых поступлений составил около 7 триллионов рублей, или почти 13 процентов всех собранных налогов. И хочется подчеркнуть, что жилищное строительство по импортозамещению в массовом жилищном строительстве – это доля одна из самых низких, ниже 6 процентов составляет в общем.
Усилиями президента, правительства, самих строителей, их смежников, нашими с вами усилиями удалось выстроить мощную цивилизованную отрасль, которая фактически может оказаться в долгосрочном кризисе, если мы не предпримем меры.
Практика охлаждения рынка на самом деле ведет к замораживанию строительства. Мы уже наблюдаем резкое падение планов строительных компаний по вводу жилья. Предприятия отрасли не видят перспектив, не верят в будущее, потому что отрезаны от своего ключевого инвестора – от населения.
Люди с учетом ипотеки ежегодно инвестировали от 15 до 18 триллионов рублей в стройку. Коллеги, это самый крупный инвестор в нашей стране, то есть наше население. Ни одна коммерческая структура, ни одна госкорпорация столько денег не вкладывает. Но колоссальный рост себестоимости квадратного метра, который с 2020 года составил 307 процентов, сделал даже самое массовое жилье недоступным.
Причем если в 2020 году доля себестоимости в строительстве (самой стройки) составляла чуть менее 70 процентов, почти 70 процентов, то сегодня она ниже 47 процентов, а доля стоимости финансового сопровождения выросла в два с половиной раза, превысив 17 процентов от общей себестоимости проекта.
За торможением жилищного строительства неизбежно последует торможение смежных отраслей и сокращение в них объемов производства и числа рабочих мест. При этом по прогнозу на конец года объем средств у населения, который накопится на депозитах в банках, приблизится к 65 триллионам рублей. Несложная арифметика показывает, что, применив среднюю ставку по депозиту, банки должны будут выплатить процентов более 14 триллионов рублей по вкладам.
Все это, коллеги, формирует отложенный спрос.
Возникает вопрос. Мы с вами хотим охладить экономику или привести ее к гиперинфлянции?
Потому что охлажденная до состояния морга, строительная отрасль просто не сможет обеспечить такой отложенный спрос. У нее просто не будет необходимого предложения на и без того высокие цены на жилье, они просто уйдут у нас все в космос.
Что мы предлагаем сделать? Очевидно, что для оздоровления ситуации отрасли нужно активные интервенции самого государства. Одно из направлений таких интервенций – это аварийное жилье, количество которого растет от года к году.
Дома ветшают быстрее, чем мы успеваем их ремонтировать. Накопленный объем аварийного жилья сегодня составляет 23 миллиона квадратных метров. Прогноз – что к 2030 году такого жилья уже будет в районе 40 миллионов квадратных метров. По сегодняшним ценам это недвижимость стоимостью на 4 триллиона рублей.
При этом, по данным госкорпорации «Дом.РФ», объем непроданного жилья сегодня составляет 53 миллиона квадратных метров, или 46 процентов от всего строящегося жилья в России, не проданного из-за того, что доступность ипотеки у нас отсутствует, и у нас ипотека в прошлом году обрушилась на 63 процента.
Предлагаем рассмотреть возможность выкупа этого жилья под переселение из аварийного жилого фонда по цене не выше рекомендованной цены квадратного метра, установленной Министерством РФ для регионов, при обязательном условии, что полученная прибыль будет инвестирована строительными компаниями в новые проекты комплексного развития территорий.
Для многих компаний и их смежников это будет хорошим выходом в сложившейся ситуации и, задаст необходимую производственную перспективу.
Цель этой интервенции – заметно обновить жилой фонд, загрузить строительную отрасль и смежные производства, не дать производственному циклу остановиться.
Кроме того, предлагаем рассмотреть возможность еще одной дополнительной меры, которая позволит оздоровить ситуацию в жилищном строительстве – дать строительным компаниям отсрочку по уплате налога на прибыль в том случае, если эти средства направляются на запуск новых проектов.
И, наконец, другое направление, требующее усилий от государства, касается ипотеки. Требование Банка России, что подход к доступной ипотеке должен быть адресным, абсолютно обоснованный, и мы его полностью поддерживаем.
Что мы имеем в виду под словом «адресный»? На наш взгляд, адресный характер должен быть напрямую связан с эффективностью работы региональных властей.
Не секрет, что оценка эффективности деятельности министерств строительства в большинстве регионов не включает показатель стоимости цены квадратного метра. Ввод квадратных метров идет по принципу «любой ценой», лишь бы ввести эти метры.
Неизбежно возникает дефицит строительных материалов, техники, рабочих рук и, следовательно, за ним – и спекулятивный рост себестоимости строящихся метров.
Адресная ипотека должна идти только в те регионы, где жилищное строительство обеспечено кадрами, механизмами и материалами, где строительная отрасль способна обеспечить плановую себестоимость без спекулятивного роста цены. Причем такая адресная ипотека в обязательном порядке должна выдаваться под те проекты, где цена квадратного метра не превышает рекомендованную цену, установленную Министерством РФ для регионов.
Безусловно, такая адресная ипотека должна быть доступной. ЛДПР давно подготовила экономическое обоснование постоянно действующей общедоступной народной ипотеки по ставке не выше 5 процентов годовых без использования бюджетных средств. В этом случае внутренним ресурсом, который может работать на достижение целей национального развития, являются консолидированные банковские высоконадежные ипотечные портфели.
Еще раз всем напомню, что просрочка по этим портфелям как была на уровне погрешности, так и остается. Достаточно поменять нормативы Центрального банка, чтобы он смог выдавать под залог таких портфелей дешевые кредиты коммерческим банкам под 2 процента годовых, а коммерческие банки, добавив своих не более 3 процентов, выдавали уже населению страны ипотеку под 5 процентов годовых.
Адресная народная ипотека должна работать на постоянной основе и направляться туда, где регионы будут работать над обеспечением своей ресурсной базы, чтобы избежать дефицита и быть готовыми к вводу жилья в необходимом объеме, с сохранением запланированной себестоимости.
Сочетание адресного подхода с низкой ставкой даст необходимый прирост ипотеки и мобилизует управленческие команды регионов на полноценное развитие ресурсной базы строительной отрасли на местах.
По сути, необходимо, чтобы регионы конкурировали за адресную льготную ипотеку, которая к ним должна прийти в регионы. Она должна стать стимулом для развития региональных управленческих команд, и что не менее важно, доступная ипотека создаст условия для инвестиций средств населения в реальный экономический рост, а не формирование ажиотажного отложенного спроса.
Ну и, наконец, коллеги, все эти меры необходимы для сохранения жилищного строительства – мощной, цивилизованной отраслью экономики, и очень важно, что она у нас является суверенной, которую нам с вами вместе удалось построить за последнее время.
Спасибо.
Сначала из статьи: «В предыдущем номере…Н.В. Арефьев обратил внимание на замедление объема строительства и возникшие проблемы с жилищным фондом страны. Во вторник эта тема была детально разработана депутатом от ЛДПР. Стоит прислушаться.» Что ж, прислушаемся к тому о чём вещает депутат от ЛДПР Кошелев: «За торможением жилищного строительства неизбежно последует торможение смежных отраслей и сокращение в них объемов производства и числа рабочих мест. …Мы с вами хотим охладить экономику или привести ее к гиперинфляции? … Что мы предлагаем сделать? Очевидно, что для оздоровления ситуации отрасли нужно активные интервенции самого государства. …Предлагаем рассмотреть возможность выкупа этого жилья под переселение из аварийного жилого фонда…дать строительным компаниям отсрочку по уплате налога на прибыль… И, наконец, другое направление, требующее усилий от государства, касается ипотеки.» Может что-то и упустил из пожеланий Кошелева, но, думается, что и этого достаточно, чтобы привести другие цитаты, взятые из Интернета: «Наиболее ёмкими для коррупционных проявлений в России остаются сферы... строительства и реконструкции объектов недвижимости..., сообщила РИА Новости аудитор Счетной палаты РФ Светлана Орлова.» и «Коррупционная составляющая в строительной отрасли достигла 70%, рассказал «Ведомостям+1» директор Института актуальной экономики Никита Исаев.» Думается, что приведённое в газете выступление ЛДПРовца, из той же «оперы» о чём говорят и аудитор, и директор. Заказные выступления некоторых думцев становятся всё более откровенными, будь то призывы к строительству жилья или наращиванию числа мигрантов. Жилищное строительство требует не то, что охлаждения, оно требует настоящей заморозки и никакая гиперинфляция в этой связи не последует, последует снижение цен на строительные материалы, высвобождение техники и потребляемых стройками энергоресурсов, отток мигрантов и переток строительных рабочих в другие промышленные отрасли народного хозяйства, где так не хватает рабочих рук, в том числе для строительства промпредприятий новой индустриализации, которая должна прийти на смену невнятного понятия «импортозамещение». Правда этот процесс потребует госрегулирования и верных управленческих решений, с чем в наше время надо признать тоже большие проблемы. Не берусь судить насколько это понимают на местах, но, например, и.о. главы Ростовской области принял решение о запрете на выдачу новых разрешительных документаций на жилищное строительство в Ростове-на-Дону. В местных СМИ это объясняется тем, что «В Ростове-на-Дону выдано большое количество разрешений на строительство (РНС) жилых комплексов, не обеспеченных в полной мере социальной и другой инфраструктурой.», а «Генеральный директор компании по управлению недвижимостью «Титул» Евгений Сосницкий отметил, что проблема нехватки социальной инфраструктуры в новых девелоперских проектах Ростова-на-Дону не просто существует, а достигает гигантских масштабов.» Добавлю, что нынешние январь-февраль сопровождались в городе массовыми отключением по несколько дней многоквартирных домов от теплоснабжения из-за аварий теплосетей. Против новостроек голосует, как говорится ногами, и население, отказываясь от покупок не только из-за отсутствия в новых микрорайонах школ, детских садов, поликлиник, автодорог, но и против заоблачных цен. СМИ сообщают, что «…за три года цены на жильё в Ростове выросли на 220 процентов… Однушку уже … не купить дешевле 4-5 млн рублей.» Как итог, в публикации СМИ от 9 января 2025 г. говорится, что «В Ростове-на-Дону лишь 26% квартир в новостройках были проданы к декабрю 2024 года. Об этом свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).», не особенно лучше и в целом по области: «В «Обзоре многоквартирного жилищного строительства в Российской Федерации» по итогам третьего квартала 2024 года от аналитического центра «Дом.РФ» говорится, что в Ростовской области доля нераспроданных квартир составляет 50%, продажи не открыты в 17% фонда, а 33% проданы.» Ситуация в ЖКХ эта одна из многих проблем накопившихся за последние тридцать лет, наряду с ростом цен, провалами в медицинском обеспечении, сумятицей в образовании, непривычным для страны миграционным потоком, религиозными выступлениями, и другими нарастающими трудностями, вызванных как действиями, так и бездействием власти. Но надо признать, что ЖКХ может как разрешить многие из этих проблем, так и усугубить их, поэтому разборку дел в этой сфере откладывать всем дороже.
Читать полностью
И этот бред выдают за решение проблемы?Проблема одна ,запредельная алчность по всей цепочке от производства материалов,энергоресурсов,до умопомрачительной алчности банков.А если посмотреть на цену 1 кв.м. жилья по России ,то разброс цен за метр в разы,что говорит о бесконтрольности данного сектора экономики,а предложение выкупить у застройщиков пустующее построенное жилье ,по тем вздутым в разы ценам,это откровенное ограбление государства и кто предложил это , им должна заняться прокуратура , СК и ФСБ. А всех этих застройщиков , вместе с этим радетелями ,желательно увидеть на скамье подсудимых,вместе с "эффективными " собственниками по всей цепочке этой строительной отрасли,где все цены вздуты в разы,для ограбления страны и вывода сворованного за рубеж.