Замена лифта на новый — это не просто техническая необходимость, а важная часть обеспечения безопасности и комфорта жильцов. В России подавляющее большинство лифтового оборудования было установлено более 20 лет назад, и многие из этих систем уже выработали свой ресурс. По нормативам, срок службы лифта составляет около 25 лет, после чего он подлежит замене или капитальной модернизации.
Поводом для замены лифта в многоквартирном доме обычно становится:
- истечение нормативного срока службы;
- частые поломки и аварийные остановки;
- несоответствие современным требованиям безопасности;
- моральный и физический износ кабины, дверей, электроприводов и систем управления.
Решение о необходимости замены принимается после технического обследования. Эксперты проверяют состояние шахты, лебёдки, редуктора, тросов, ограничителя скорости, кабины и дверей. Если ремонт не способен гарантировать безопасность, выносится заключение о необходимости установки нового лифта.
В многоквартирных домах лифты относятся к общему имуществу жильцов. Поэтому решение о замене лифта принимается на общем собрании собственников помещений.
Работы выполняются, как правило, за счёт средств капитального ремонта, которые аккумулируются на специальном счёте регионального фонда.
Если дом участвует в программе капремонта, жильцы не оплачивают замену напрямую — работы финансируются из фонда, а подрядчик выбирается по конкурсу. При этом управляющая компания обязана информировать жильцов о сроках и ходе замены.
Замена лифта включает несколько этапов, каждый из которых регламентирован техническими нормами и стандартами:
- Техническое обследование — диагностика старого оборудования и подготовка заключения о его состоянии.
- Проектирование— разработка проекта нового лифта с учётом параметров шахты и требований безопасности.
- Демонтаж старого оборудования — аккуратное снятие кабины, направляющих, противовеса, лебёдки и систем управления.
- Поставка и монтаж нового лифта — установка современного оборудования, включая кабину, двери, станцию управления и электроприводы.
- Пусконаладочные работы и проверка безопасности — испытания под нагрузкой, настройка систем, освидетельствование Ростехнадзором.
После этого лифт официально вводится в эксплуатацию, а жители получают обновлённое и безопасное средство передвижения.
Сегодня при замене лифта в многоквартирном доме чаще всего устанавливают модели отечественных заводов — таких как Щербинский лифтостроительный завод (ЩЛЗ), Могилевлифтмаш, Карачаровский механический завод и другие. Современные лифты отличаются низким уровнем шума, плавным ходом, энергоэффективными приводами и антивандальными панелями управления.
Также в новых лифтах предусмотрены системы плавного старта и остановки, автоматическая эвакуация пассажиров при отключении электроэнергии и диспетчерская связь. Это делает эксплуатацию значительно безопаснее и комфортнее.
Кто отвечает за техническое состояние нового лифта
После замены за лифтом закрепляется обслуживающая организация, имеющая лицензию на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования. Именно она несёт ответственность за регулярные осмотры, устранение неисправностей и проведение технических испытаний.
У жильцов остаётся обязанность сообщать управляющей компании о неполадках и не допускать самостоятельного вмешательства в работу оборудования.
Почему замена лифта — это инвестиция в безопасность
Старый лифт — потенциальный источник риска. Изношенные тросы, неисправные тормоза или устаревшая автоматика могут привести к аварийной остановке или травме пассажиров. Установка нового лифта повышает не только комфорт, но и безопасность всех жителей дома.
Кроме того, современные модели работают тише, экономнее расходуют электроэнергию и требуют меньше обслуживания. Замена лифта в многоквартирном доме — это шаг к повышению качества жизни, особенно в старом жилом фонде, где такие работы давно назрели.