Понятно, что когда речь идёт о продаже квартиры с обременением, в этом случае существует множество нюансов и деталей, на которые стоит обращать внимание. Без содействия профессионалов зачастую не обойтись. Представители агентства недвижимости «Доли.рф» готовы оказать своевременную и квалифицированную поддержку в вопросе.
Часто продаются квартиры с обременением, находящиеся в ипотеке, или в залоге у банка. Если финансовое учреждение «даст добро», то кредит может быть оформлен на другого человека. Главное, чтобы он доказал собственную платёжеспособность. В этом случае есть несколько вариантов:
- Оформить на себя обязательства в рамках программы ипотечного кредитования;
- Внести залоговую стоимость под расписку, после чего заключить сделку в рамках стандартных алгоритмов, с выплатой остатка стоимости жилья;
- Погасить долг по ипотеке и выплатить продавцу оставшуюся сумму.
Если предполагается обременение при аресте, то тут есть немало сложностей. Запрет на продажу могут наложить судебные приставы или же правоохранительные органы. Здесь важно использовать законные инструменты. Продажа возможна только после официального снятия ареста.
Как обойти обременение при наличии договора ренты о пожизненном содержании?
В этом случае необходимо согласие рентополучателя. Только тогда сделка возможна и будет считаться действительной. При этом новый собственник будет обязан выполнять все условия, которые были ранее прописаны в договоре ренты.
Если предполагается продажа жилья, где прописаны несовершеннолетние дети или недееспособные родственники, тут важно заручиться поддержкой не только попечителей или родителей, но и местных органов опёки. Последние должны выдать разрешение на проведение сделки, проверив гарантии для тех людей, которые не могут за себя постоять.
Продажа квартиры с обременением — дело непростое и рискованное. Тут без помощи опытных профессионалов будет сложно.
