Один из наиболее частых случаев – это непонимание, как можно срочно продать ипотечную квартиру, на которой лежит обременение. Давайте же рассмотрим, какие в принципе есть варианты продажи квартиры с такими условиями.
Способ продажи, который сможет осуществить клиент, чаще всего связан с конкретными условиями банка, прописанными в кредитном договоре. Для консультации специалисты рекомендуют обратиться в банк, чтобы уточнить эти условия. Обычно консультанты проговаривают, какие варианты допустимы для снятия с жилья обременения. Чаще всего специалисты предлагают вариант с досрочным погашением кредита, но если по каким-то причинам это не слишком удобно, то можно использовать и альтернативу. Если у вас надежный банк и там нет скрытых пунктов в договоре, то вы можете воспользоваться одним из следующих вариантов:
- Досрочно погасить кредит. Этот способ самый простой, однако он подойдет вам только в том случае, если оставшаяся сумма не такая и большая. Для этого покупатель должен дать вам задаток, с которого вы погашаете кредит и снимаете обременение с квартиры. После регистрации права собственности вы получаете оставшиеся средства.
- Погашение ипотеки в процессе оформления сделки. Это способ уже немного сложнее, но он подойдет тем, у кого за плечами имеется большой остаток от кредита. В этом случае будет необходимо непосредственное участие самого банка. Организация выдает справку, где прописана оставшаяся сумма долга – ее вы предоставляете покупателю для погашения.
- Можно продать жилье вместе с самим долгом. Если у продавца нет денег и времени на работу с юридической частью, то покупатель может взять на себя обязательства по погашению кредита, а также возместить выплаченную часть. Но тут сложность в том, что есть трудность в поиске покупателя, поскольку не каждый согласится на такие условия.
- Помощь в реализации квартиры банком. Для продавца этот способ не самый приятный и простой, поэтому к нему рекомендуют прибегать, если других вариантов нет. Лучше всего его использовать, если у заемщика отсутствуют большие долги и просрочки по ипотечным платежам. Для покупателя же он будет самым надежным, поскольку посредником выступает лицензированная организация.
Если же вы не знаете, какой способ выбрать, то наши специалисты помогут вам определиться. Обращайтесь к нам, контакты на нашем сайте: realty-assistent.ru
