При изменении конфигурации квартиры, важно не только продумать дизайн и функциональность пространства, но и сделать это в соответствии с законом. Чтобы обезопасить жителей дома и исключить риски возникновения аварийной ситуации, законодательство требует обязательной проверки любых работ по перепланировке. Этот процесс называется согласованием.
В Москве проверкой и согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция (МЖИ). Порядок и правила проведения перепланировок в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах определены Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП.
Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации помещений жилого объекта, включающее снос или возведение перегородок, обустройство дополнительных дверных проемов, изменение инженерных систем.
Этапы согласования перепланировки квартиры
Этап 1. Подготовка документов и анализ помещения
На этом этапе необходимо собрать все необходимые документы, в том числе:
— Учетно-технические документы на квартиру, которые можно получить в БТИ.
— Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой должна быть указана графическая часть.
— Справка от Мосгаза, если перепланировка касается газового оборудования.
— Если затронут фасад или общедомовое имущество, необходимо составить протокол общего собрания собственников.
Этап 2. Разработка проектной документации
Документация различается по содержанию и составу. Это зависит от стадии выполнения перепланировки и работ.
Чтобы оформить согласование перепланировки квартиры, которая только планируется, необходимо заказать разработку технического заключения о состоянии несущих конструкций и проект перепланировки. Для согласования перепланировки, которая уже выполнена — понадобится разработка технического заключения о допустимости и безопасности.
Проектную документацию оябзательно должны разрабатывать инженеры с допуском СРО и подписать электронно-цифровой подписью. Любые другие дизайн-проекты Мосжилинспекция не примет. Техническое заключение для перепланировок, которые затрагивают несущие конструкции, разрабатывает только автор проекта дома.
Этап 3. Обращение в Мосжилинспекцию
На этом этапе необходимо подать в Мосжилинспекцию заявление о согласовании перепланировки квартиры. К заявлению необходимо приложить документы на помещение, справки и разрешения от инстанций, если такие имеются, и проектную документацию.
Если перепланировка планируется инспекторы МЖИ рассматривают заявление и проверяют проектную документацию на соответствие Постановлению и другим СНиПам, после чего выдается распоряжение на проведение работ, и теперь можно приступать к ремонту. После его завершения в квартиру выходит инспектор МЖИ и проверяет на точное соответствие работ проектной документации. Если все в порядке, выдается акт на завершенную перепланировку.
Если перепланировка уже выполнена, инспектор сразу выходит в квартиру и проверяет работы на соответствие проектной документации. Если нарушений нет, он выдает акт на завершенную перепланировку.
Акт о завершенной перепланировке автоматически направляется в БТИ и Росреестр для дальнейшей работы.
Если инспектор выдал отказ, это не повод для беспокойства. В отказе всегда содержатся указания о том, что требуется исправить, прежде чем повторно подавать заявление.
Этап 4. Получение нового паспорта помещения в БТИ
После согласования перепланировки с Мосжилинспекцией, следует процесс обновления документов в БТИ. Специалисты БТИ выходят на объект, проводят инвентаризацию и обмеры новой перепланировки. В итоге собственник получает обновленный технический паспорт с новой планировкой в черных линиях
Этап 5. Внесение изменений в Росреестр
Завершающий этап — внесение изменений в Росреестр, куда вносятся данные о недвижимости. Кадастровый инженер выходит в квартиру, проводит обмеры и разрабатывает технический план. Этот план сравнивается с актом о завершенной перепланировке от Мосжилинспекции в ЕГРН. По завершении этого процесса владелец получает уведомление о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Источник: https://replanmos.ru/