В конце 2025 года премиальный рынок наконец перестал прощать «дорогой, но токсичный» ремонт. По данным управляющих компаний и брокеров, 64 % покупателей элитных ЖК разворачивались на пороге, если интерьер не соответствовал базовым критериям LEED, BREEAM или WELL. В ответ на этот запрос мы реализовали 37 экологичных объектов De Luxe за 2024–2025 годы — и впервые систематизировали материалы, которые действительно дают сертификацию и при этом не разрушают эстетику. Никаких «зелёных наклеек ради маркетинга»: только то, что работает в реальных московских квартирах.
Почему эко-отделка стала обязательной в Москве 2026
Сегмент элитной недвижимости давно жил по своим правилам, но в 2026 году произошёл редкий случай: правила стали строже, чем когда-либо.
- Требования УК уровня Sminex, Capital Group, Donstroy и Insigma.
Эти компании внедрили обновлённые ТУ по шуму, эмиссиям, качеству фильтрации воздуха и составу материалов. В некоторых комплексах без сертификатов FSC/Cradle-to-Cradle на дерево или без нулевой эмиссии VOC сантехнику просто не утверждают. - Новые требования банков к залоговым объектам.
Сбер Private и ВТБ Привилегия начали требовать отчёты по материалам наравне с техническим паспортом. Если квартира продаётся с ремонтом стоимостью 80–450 млн рублей, банк обязан подтвердить, что она «чиста» с точки зрения токсичных компонентов. - Рост спроса — +41 % за год.
У клиентов появился новый тип аргумента: «Я хочу жить в квартире, где воздух не хуже, чем в швейцарской клинике». Обычный премиум перестал быть достаточным, а экология стала частью luxury-стандарта.
Топ-37 элитных ЖК Москвы и МО, где уже требуют или поощряют эко-отделку
В список вошли только комплексы, где наличие экологичных материалов влияет на приёмку или добавляет вес объекту на перепродаже: Neva Towers, Grand Tower, Capital Towers, Republic, Victory Park Residences, Eleven, Badaevsky, iCity, Slava, Sminex-build проекты и ряд клубных домов.
Эти ЖК уже живут по новому стандарту: если отделка сделана без zero-VOC материалов и без сертифицированной инженерии, процессы согласований превращаются в нескончаемую борьбу.
10 категорий экологичных материалов De Luxe (LEED/BREEAM/Well 2026)
Ниже — систематизированный каталог решений, которые уже подтверждены сертификатами и реально работают в московских объектах.
4.1. Краски и штукатурки
Graphenstone, Keim, Ecolabel серии Premium.
Покрытия на минеральной основе с нулевой эмиссией VOC. Используются в спальнях, детских, кабинетах.
Цены: 1 400–3 600 руб./м².
4.2. Напольные покрытия
Mассив FSC, пробка Amorim Wise, керамогранит Zero-VOC.
Пробковые покрытия востребованы в спальнях и спортивных комнатах. Массив с плеча FSC часто ставится в гостиных и кабинетах.
Цены: 6 000–18 000 руб./м².
4.3. Камень и керамогранит
Материалы с Cradle-to-Cradle Bronze/Silver.
Используются в ванных, кухнях и SPA-зонах.
Цены: 12 000–35 000 руб./м².
4.4. Текстиль и обои
Dedar Green, Rubelli Eco, Nya Nordiska Bio.
Безопасные составы, высокая воздухопроницаемость, отсутствие токсичной пропитки.
Цены: 9 000–28 000 руб./м².
4.5. Мебель и столярка
Riva 1920, Team 7, De Sede Eco-line.
Древесина на клеях без формальдегида, натуральные масла, гипоаллергенные наполнители.
Цены: от 1,2 млн за набор для спальни.
4.6. Инженерия и фильтрация
Zehnder, IQAir встроенные системы.
Фильтрация PM2.5, CO₂, VOC; влажность держится в диапазоне 40–55 %.
Цены: 9–26 млн за объект 120–200 м².
4.7. Освещение
Artemide Architectural с Circadian Rhythm.
Свет с биоритмами — редкий, но важный элемент WELL Platinum.
Цены: 12 000–95 000 руб./точка.
4.8. Сантехника
Vola S10, Hansgrohe Green, Gessi Eco.
Снижение расхода воды 25–60 % при сохранении давления.
Цены: 85 000–260 000 руб./комплект.
4.9. Скрытые системы и акустика
Элементы без фенольных связующих, акустические панели из натурального волокна.
Используются в гостиных и спальнях премиального уровня.
4.10. Биофильный дизайн
Naava, Plantui Pro — живые стены, стабилизированные растения.
Цены: 480 000–3,2 млн за систему.
Стоимость экологичной отделки De Luxe в 2026 году
Цена зависит от уровня сертификации:
- LEED Silver / BREEAM Good — 110–180 тыс. руб./м²
- LEED Gold / BREEAM Very Good — 160–260 тыс. руб./м²
- LEED Platinum / WELL Gold–Platinum — 240–380 тыс. руб./м²
По сравнению с обычным премиумом это +18–42 %, но при продаже объект растёт в цене на 7–12 % быстрее.
Чек-лист: как подготовить квартиру к сертификации LEED/BREEAM в 2026 году
Основные требования включают:
- материалы с подтверждёнными сертификатами и паспортами VOC;
- инженерные системы с контролем микроклимата;
- фильтрация воздуха до уровня PM5 < 10;
- акцент на натуральные материалы без токсинов;
- документирование процессов отделки и монтажа;
- контроль шума и вибраций;
- проверка скрытых элементов независимыми инженерами.
Этот чек-лист обычно занимает до 34 пунктов и требует участия инженеров.
Экологичная отделка больше не «тренд для энтузиастов». Это новый язык роскоши — тихой, здоровой, комфортной. В 2024–2025 годах мы реализовали 37 объектов, где экологичные решения стали основой дизайна, а не «пристройкой к проекту».
Если вы хотите получить расчёт бюджета и подбор материалов с реальными сертификатами, команда готова подготовить эко-проект De Luxe под вашу квартиру.
Заказать экологичную отделку De Luxe с сертификацией LEED/Well и гарантией приёмки УК → https://otdelka-plus.com/