Многие россияне мечтают переехать жить в это замечательное место и задумываются о покупке дома или квартиры. Процедура купли-продажи может растянуться на несколько месяцев. При этом нужно нанять юриста для оформления необходимых документов и проведения сделки. Он будет помогать на каждом этапе приобретения недвижимости. Давайте узнаем, что представляет собой пошаговая процедура сделки с недвижимостью на Кипре.
Этапы сделки купли-продажи
1. Заключение предварительного договора. После того как покупатель выберет понравившийся дом или квартиру, он должен заключить с продавцом предварительный договор, который будет свидетельствовать о серьезности его намерений. В документе прописываются все условия сделки купли-продажи: сроки подписания основного договора, форма оплаты покупки и другие нюансы. После заключения этого договора покупатель вносит задаток. Размер задатка может быть разным. Обычно он составляет от одного до десяти процентов от общей стоимости жилплощади. Иногда стороны договариваются не о проценте, а о какой-то фиксированной сумме, которую вносит покупатель. Если покупатель передумает совершать покупку, то задаток ему не возвращается. После подписания предварительного договора и внесения задатка юрист проверяет объект и готовит документы для заключения основной сделки.
2. Заключение основного договора купли-продажи. Этот документ подписывается в срок, указанный в предварительном договоре. Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи дома или квартиры. Документ обязательно должен быть нотариально заверен, в противном случае юридической силы он иметь не будет. После подписания договора покупатель передает продавцу деньги в размере 30% от стоимости жилья. Такой процент платится при покупке готового дома или квартиры. В случае приобретения объекта на этапе его строительства покупатель делает первый взнос.
3. Оплата НДС. Следующим этапом является оплата НДС за приобретенную недвижимость. Согласно действующему законодательству, покупатель может получить льготу на уплату НДС за первые 200 квадратных метров жилплощади. Льгота составляет 5%. Остальную площадь покупатель оплачивает по ставке 19%.
4. Оплата гербового сбора. Следующий платеж, который осуществляет покупатель, называется гербовым сбором. Размер сбора рассчитывается индивидуально, исходя из стоимости жилья. Он может составить 0,15-0,2% от общей стоимости объекта.
5. Уплата налога на передачу права собственности. Новый владелец жилплощади обязан уплатить государству налог на передачу права собственности. Этот вид налога не фиксированный, а прогрессивный. Его ставка составляет от 3 до 8%. Если новый владелец заплатил НДС, то он освобождается от уплаты данного налога. Если объект освобожден от уплаты НДС, то плательщик уплачивает не полную ставку налога, а половину.
6. Регистрация сделки. После того как все налоги и сборы уплачены, новый владелец жилья должен зарегистрировать сделку купли-продажи. Делается это в земельном департаменте. Регистрацией занимается юрист. По закону зарегистрированную сделку аннулировать может только сам владелец жилья. Никто другой не имеет на это права.
7. Оплата сделки. Под оплатой подразумевается выплата всей суммы. На Кипре наличные средства для оплаты недвижимости практически не используются. Подобные сделки оплачиваются по безналичному расчету. Покупатель переводит деньги со своего банковского счета на счет покупателя. Для этого вовсе необязательно иметь счет в кипрском банке. Можно осуществлять перевод с иностранного счета. Иностранцам стоит знать, что закон ограничивает ввоз наличных денег на остров суммой 10 тыс. евро. на одного человека.
8. Получение титула владельца недвижимости. После того как все налоги уплачены, а документы оформлены, остается только получить свидетельство о праве собственности. Выдает его земельный комитет. Для оформления документа нужно отнести в земельный комитет квитанции об уплате всех налогов, регистрационный сертификат предыдущего собственника и написать соответствующее заявление. Свидетельство будет оформлено в течение месяца. Получив его, покупатель становится полноправным владельцем недвижимости на Кипре.
Помимо всех вышеперечисленных расходов, покупателю нужно уплатить комиссию агентству. Сумма выплат составляет примерно 5% от стоимости приобретенного дома или квартиры на Кипре.