Стоит отметить то, что без этого документа не получиться поставить объект недвижимости на кадастровый учёт. При этом неважен тип помещения. Поэтому оформить право собственности на такую недвижимость не получится, а также совершить юридические сделки. Далее подробнее разберёмся с таким документом.
Для внесения недвижимый объект в госреестр и подтверждения права собственности, нужен техплан объекта. Речь идёт о пакете документов, которые состоят из его описания и графического изображения. На странице https://kadastr-plan.ru/tehnicheskij-plan представлено больше информации на этот счёт.
Без техплана не обойтись при выполнении различных операций с недвижимостью, а именно:
-
при вводе объекта в эксплуатацию по завершении строительных работ;
-
при оформлении купли-продажи, аренды или дарения квартиры;
-
при вступлении в наследование;
-
при внесении изменений в ЕГРН после переделки
-
при изменении вида использования объекта.
Виды техпланов могут быть следующими:
-
документы, оформляемые для жилых и нежилых объектов;
-
техпланы помещений, составляемые на отдельные элементы здания;
-
документы, состоящие из чертежей и описаний инженерных конструкций;
-
техпланы незавершенных объектов.
Нужно отметить, что все эти документы имеют существенные отличия. К примеру, на составление плана жилого дома понадобиться больше времени и расчетов, чем для аналогичного документа для квартиры. Поэтому все техпланы разделяются в зависимости от характера недвижимого объекта.
Составные части техплана
В документацию входит подробное описание объекта, где указываются все его характеристики и схемы, чертежи и планы объекта. В текстовой части изложена информация о расчетах и замерах, координатах и характеристиках объекта, включая описание построек. На основании этих сведений делается заключение кадастрового инженера. Графическая составляющая техплана может содержать план каждого этажа или геодезическую схему, включая детальные чертежи определённых частей объекта.
Для заказа техплана потребуется сбор пакета документации. Процесс сложный и длительный, поэтому проще его доверить профессионалам.
