Анализ рынка недвижимости — новый строительный эксперимент под Петербургом

Его задача — это достройка проблемных ЖК под Петербургом, строительством которых занималась компания «Петрострой». Проект интересен всем — в области появиться новая недвижимость для реализации, а московская компания сможет увеличить параметры застройки в своих жилищных комплексах, отстраиваемых на территории Ленинградской области.

Строительство будет проведено без участия средств федерального и регионального бюджета, исключительно на деньги инвесторов. В дальнейшем планируется поставить такую схему строительства на поток. Перед запуском этого проекта был проведен детальный анализ рынка недвижимости региона.

 

Договор с московской компанией

12 августа было проведено совещание, в котором принимали участие представители «Самолета» и губернатор Ленинградской области. Была утверждена схема строительства проблемных жилых комплексов.

Почти все финансовые затраты берет на себя инвестор. В качестве технического заказчика выступает Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области. Часть расходов будет погашена донором, еще одна — ресурсами компании «Петрострой».

Подписание официального договора было запланировано на ближайшие даты, после чего представители компании и Дирекции разработают и утвердят графики финансирования и строительства. Начало работ предварительно запланировано на середину сентября.

За помощь в строительстве компания «Самолет» сможет получить разрешение на изменение типовой схемы строительства жилых комплексов на территории Ленинградской области.

 

Ограничение по высоте

Весной 2021 года губернатор области Александр Дрозденко внес коррективы в разрешения и допуски, существенно их ужесточив. Разрешение на строительство в городских поселениях смогут получить только те компании-застройщики, чьи здания по проектным схемам не превышают 12 этажей. Исключение — компании, внесшие вклад в строительство проблемных ЖК.

Со слов исполняющего обязанности заместителя председателя правительства ЛО по строительству Евгения Барановского, допуск на увеличение высотности могут получить застройщики, чьи ЖК располагаются на территории Новосаратовки и вблизи нее. Именно там и планирует строительство московская компания «Самолет». Всего будет сдано в реализацию 500 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Питерская строительная компания ЦДС сейчас также ведет строительные работы на территории Новосаратовки, и высота их зданий составляет 23 этажа.

«Самолет» планирует взять на себя обязательства по достройке таких жилых комплексов как «Чистый ручей», «Материк» и «Северный вальс». Все эти ЖК являются замороженными проектами компании «Петрострой», которые имеют долговые обязательства перед 4500 дольщиками. По факту мошенничества уже было возбуждено уголовное дело.

 

Отсутствие дополнительного финансирования

Это не первый строительный проект на территории Ленинградской области, когда достройка проблемных ЖК происходит благодаря средствам и силам крупных девелоперов. Первое подобное соглашение было подписано в 2017 году. До конца 2020 года было подписано 13 договоров, а в 2021 добавилось еще 18. Евгений Барановский сообщил средствам массовой информации, что в дальнейшем он планирует вывести эту схему строительства на поток и привлекать к финансированию доноров.

Строительным компаниям действительно интересно участие в подобных проектах, так как оно существенно расширяет их рабочие рамки и позволяет получить преференции на строительство собственных ЖК. При этом решается вопрос с пострадавшими дольщиками, которые вложились в недвижимость в начале строительства.

На август 2021 года на территории Ленинградской области от заморозки строительных проектов и банкротства девелоперов пострадало около 18,5 тысяч граждан.

 

Подробнее: Агентство Business Planner.