https://egrnka.ru/proverit-uchastok/
Даже если на участке нет жилых строений, не выращиваются никакие культуры, если территория выглядит заброшенной, это не говорит о том, что она бесхозная. У каждого надела есть владелец. Сведения о нем нужно знать для того, чтобы переговорить, провести сделку, переоформить землю в полном соответствии с законом. Выяснить персональные данные собственника земельного надела можно разными способами. В представленной ниже информации описаны главные из них.
Когда необходима информация о владельце?
Ситуаций, в которых могут потребоваться личные данные владельца, много. Это необязательно продажа и покупка земли. Вот распространенные случаи:
· аренда земельного надела;
· желание произвести обмен;
· спорные ситуации, связанные с расположением границ;
· приватизация;
· желание вступить в наследство;
· присоединение рядом расположенного надела;
· произведение работ, требующих согласия от рядом проживающих или от государственных организаций.
При проведении тщательной проверки на предмет того, кто владеет землей, нередко оказывается, что владельцев у территории несколько, причем часто некоторые из них несовершеннолетние.
[img=-15730]
Это распространенная ситуация, так как согласно установленному кадастровому кодексу, один земельный участок может принадлежать нескольким дольщикам, например, может быть разделен между родственниками.
Если планируется приобрести подобный участок, потребуется не только желание собственника, но письменное разрешение каждого совладельца. Согласия должны быть задокументированы, заверены нотариально.
Факт того, что земельным участком владеет несколько человек, часто скрывается продавцами. Причина в том, что некоторые совладельцы проживают далеко, связаться с ними нет возможности, тем более получить согласие на продажу. В такой ситуации находится невнимательный покупатель, который приобретает земельный участок, а потом сталкивается с огромным количеством проблем, связанных с тем, что совладелец, у которого не спросили согласия, подает в суд. При успешном решении дела сделку аннулируют, новый собственник остается ни с чем.
Потеря купленной земли — это серьезная проблема, которая может случиться с невнимательным покупателем. Но есть много иных неприятных ситуаций, которые в обязательном порядке проявятся, если человек не проверит собственника надела.
Получить достоверные данные о собственниках можно на государственном портале Росреестра. Здесь вниманию представлена информация о владельцах земли и недвижимости. Данные сведения будут прописаны в выписке из ЕГРН, которую можно заказать на этом портале. В специальной графе будут перечислены не только имена владельцев, но остальная правовая информация о земле.
Получение данных из базы Росреестра
Чтобы получить информацию о владельцах, необходимо знать кадастровый номер надела. Выяснить его легко, для этого необходимо ввести в поиске на портале EGRNKa.ru точный адрес расположения участка.
Сайт моментально выдаст краткую справочную информацию о наделе. В ней будет прописан официальный кадастровый номер земельной территории. Получив в распоряжение подобную комбинацию цифр, можно обращаться в Росреестр или действовать здесь же на портале ЕГРНка. На этом сайте можно заказать выписку, чтобы изучить имена собственников и правовое основание владения землей.
Информация о собственниках дается только в расширенной выписке. Это отчет, за который необходимо заплатить установленную законодательством сумму госпошлины.
Представленная в выписке информация
По готовности расширенная выписка присылается на электронную почту. В ней присутствуют такие сведения, как:
· фамилия и имя владельца земли и совладельцев;
· площадь земельного участка;
· категория надела и особенности его предназначения;
· кадастровая стоимость.
Одновременно с этим в выписке присутствует данные, которые помогут определиться с тем, нужно покупать землю или нет. Речь идет о такой информации, как:
· находится земля в залоге, под арестом или нет;
· присутствует ли по отношению к ней обременения.
Это достаточно важная информация. Знать ее необходимо еще перед покупкой. В противном случае можно попасть в руки мошенников и лишиться крупной суммы денежных средств.
Способы получения информации
| [img=-15731] |
Информация об объектах недвижимости прописана в едином реестре. Существует несколько способов получить ее. Первый и затратный по времени заключается в личном посещении отделения Росреестра.
В этом случае интересующийся должен оплатить госпошлину, взять с собой квитанцию, личные документы и приехать за выпиской. Подобные действия сами по себе занимают очень много времени, кроме того, выписка, запрашиваемая подобным образом, готовится в течение недели.
Можно запросить данные через официальный сайт Росреестра. В этом случае можно сэкономить время на отсутствии необходимости личного посещения организации. Но и здесь готовый отчет нужно будет ждать течение двух-трех дней.
Проще и быстрее воспользоваться функционалом ресурса ЕГРНка. Здесь пользователям предоставляется возможность получить данные о недвижимости за 10-15 минут. Информация о собственнике выдается на основании:
· кадастрового номера земли;
· адреса земельного надела.
Вне зависимости от выбранного варианта, на получение личных данных о владельце не уйдет много времени. Готовый отчет будет прислан на почту через 10 минут
Как осуществляется проверка?
Все, что необходимо от пользователя, выполнить такие последовательные действия:
1) Перейти на главную страницу портала EGRNKa.ru. В специальной строке поиска ввести кадастровый номер или адрес интересующей недвижимости.
[img=-15732]
2) Из представленных вариантов, выбрать нужный и нажать на кнопку “Найти”.
[img=-15733]
3) После этого вниманию будет представлена краткая информация об участке. Чтобы получить выписку нужно выбрать тип справки, указать e-mail и нажать “Заказать”.
| [img=-15734] |
4) Программа предложит оплатить получение расширенной выписки. Сделать это можно непосредственно здесь же на сайте. После проведения оплаты через 30 минут на почту будет выслан отчет.
[img=-15735]
На данной выписке, имеющей ту же юридическую силу, что полученный в Росреестре бумажный документ, будут прописаны имена собственников не только действующие, но и прошлые. Будет прописана краткая информация о правовой категории собственности на надел и иная важная информация юридического характера
Возможные проблемы
В некоторых ситуациях портал ЕГРНка не выдает данных по участку на основании внесенного в поисках кадастрового номера. Эта комбинация цифр не меняется при смене собственника. Но есть обстоятельства, при которых наделу может быть присвоен иной кадастровый номер:
1. Изменение статуса и предназначение земельного участка.
2. Уменьшению ее или увеличение территории.
3. Разделение на отдельные наделы.
Если программа не выдала по кадастровому номеру никакой информации, стоит попробовать осуществить поиск через точный адрес расположения надела.
Как узнать телефон владельца земли?
Получив персональные данные собственника земельного участка, нужно попытаться выяснить с ним вопрос о продаже земельного участка или по осуществлению иных манипуляций. Для этого нужно постараться узнать телефон собственника. Сделать это можно двумя способами:
1. Через Google-поиск. Если человек указывал номер и личные данные на сайте, эти данные будут представлены вниманию.
2. Платная справочная служба. Нужно позвонить на номер 138 или 009 и узнать по персональным данным номер телефона человека.
Заключение
Онлайн-сервис ЕГРНка гарантирует пользователям предоставление официальной информации о недвижимости в сжатые сроки. Человек, которого интересует состояние земельного участка, а также его собственники, получит выписку из ЕГРН в день запроса и проведения оплаты. При этом отчет будет заверен ЭЦП и иметь ту же юридическую силу, что и бумажный аналог, взятый в Росреестре.
Поиск участка на кадастровой карте онлайн
Источник: https://egrnka.ru/info/uznat-sobstvennika-zemelnogo-uchastka/
